Форум: Нерухомий склад

Сергій РУЖЕНЦЕВ

На ринок нерухомості звалились гучні скандали, банкрутства, правові колізії та пандемія, проте учасники Business & Legal Real Estate Forum упевнені, що в майбутньому ситуація повинна змінитися

III Business & Legal Real Estate Forum, організований видавництвом «Юридична практика» та акредитований Національною асоціацією адвокатів України, зібрав 21 жовтня ц.р. провідних юристів ринку нерухомості та представників бізнесу в столичному «Прем’єр Палаці». Генеральним партнером форуму виступила АФ «Грамацький і Партнери», а професійним партнером — ГК Merx.

Цьогоріч ринок чи не найбільше сколихнули проблеми новобудівель, зокрема «Укрбуду», та банкрутство банку «Аркада» — до того ж з карантином усе це негативно відбилось на інвестиціях у нерухомість. Тож між учасниками форуму йшлося про зміни пріоритетів серед основних гравців ринку.

У сфері нерухомості сьогодні спостерігається певний занепад, тоді як сфера будівництва об’єктів інфраструктури та капітального ремонту об’єктів, навпаки, показує приріст. Водночас фахівці відзначили незнач­ний попит на заміську нерухомість на рівні 30–40 %, ріст якого стримується такими чинниками, як відсутність коштів у населення, відсутність проєктного кредитування та іпотеки. Разом із тим у царині права багато часу та коштів витрачається на судові розгляди, пов’язані з об’єктами нерухомості. Фактично при будь-якій покупці сьогодні необхідно закладати вартість послуг юристів, судових процесів і розглядів правоохоронними органами. Крім того, йшлося і про конкуренцію, яка посилилась між девелоперами, дефіцит земельних майданчиків під розвиток, проб­леми з наявністю капіталу у компаній-забудовників і фінансуванням банків. Торкнулись учасники і питання захисту права власності на нерухомість в адміністративному та судовому порядках, особливостей визначення містобудівних умов і обмежень, а також викликів для інвесторів, пов’язаних із землями водного фонду.

Практика рішень Верховного Суду у сфері нерухомості, належне оформлення документів на використання земельної ділянки забудовником, підготовка «антирейдерських» законодавчих змін, реформа архітектурно-будівельного контролю, карантинні обмеження та інші питання стали предметом обговорень між юристами та бізнесом.

І хоча на ринку нерухомості є чимало проблем, учасники були одностайні в тому, що ринок усе ж вистояв перед викликами та незабаром на нього очікує переформатування.

-->